明年房市春暖秋涼重慶房價泡沫較低

作者:立博体育手机app下载   |    时间:2020-09-03 08:17 110

這部國內發布的首部住房綠皮書認為,2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現春暖秋涼、價穩量增的發展態勢。預測2010年第一季度住房價格基本保持平穩,第二季度價格上漲,第3、四季度價格可能穩定或下降。

立博体育手机app下载具體而言,2010年第一季度販賣量可能出現緩降,而價格基本保持平穩;第二季度受通貨膨脹預期或當局可能出臺新政策的影響,販賣量回升、價格上漲及開發投資上升的幾率較大;第3、四季度價格與販賣量可能穩定或出現下降,開發投資上升或保持穩定。

綠皮書預測,從目前環球和中國經濟態勢和未來走勢看,立博体育手机app下载決策層不太可能公開做出緊縮流動性的決策,立博体育手机app下载總的利率水平很可能不會輕易上調,但針對住房領域的信貸利率很可能進行結構性微調。一是對住房開發貸款利率上調,二是對住房消耗貸款利率則強調嚴格執行銀行業監管機構所建立的二套房貸利率、多套房貸利率上調比例的請求,立博体育手机app下载同時對首套房貸繼續實行7折優惠利率。

以指數情勢來反映住房支付能力的,都可以稱為“住房支付能力指數”。這類指數等于1,立博体育手机app下载表示一個家庭剛好有充足的購買能力以貸款方式買標準價位的住房;指數大于1,表示收入足以買房;指數小于1,則表示收入不足以償還房貸。

終極結果顯示,35個大中城市中,城市居民支付能力很弱的有北京、杭州、廈門、深圳、寧波、上海、天津、武漢、廣州、成都等15個。支付能力一般有哈爾濱、沈陽、長沙、重慶、貴陽、銀川等8個。支付能力較強的只有呼和浩特。

住房價值潛力指標體系共包含5項一級指標和7項二級指標,一級指標分別是住房現實需求、住房潛在需求、住房潛在供給、住房生活環境和城市經濟發展,二級指標分別是人均可安排收入、人均儲蓄額、城市就業生齒數量、城市生齒密度、城市生活環境、城市經濟規模和城市經濟增長率。

排名第一的北京住房市場監管指數為0671,排名最末的呼和浩特為0293,監管指數相差差異,排名靠后的城市的住房市場監管水平亟待提拔。經過比較發現,天下中心城市的住房市場監管水平領先于其他城市,4個直轄市中除重慶排在第16之外,其余均進入了前10名。

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