立博:社科院稱重慶房價泡沫在10以內

作者:立博体育手机app下载   |    时间:2020-04-30 06:20 130

專家認為,立博体育手机app下载重慶房價泡沫低,是企業如此大費周章搶地的第一動力。一個佐證的觀點是,昨日上午,社會科學院發布2011年《住房綠皮書》,全國35個大中城市住房平均房價泡沫為29.5%,重慶房價泡沫在10%以內,北京則高達49.6%。

今年上半年,榮豐控股(000668)退地80多畝,該地塊位于彈子石中央商務區附近,共779畝地。即使如此,該宗退地事宜,與各地的“退地門”差異頗大。知情人士稱,退地原因和當地的拆遷進度有關,但無法知曉是主動退地還是“被退地”。

2008年初,一家中型以上的房地產企業(涉及商業秘密,隱去該地產公司名稱),在土地拍賣市場以2億的價格拿下一塊土地。該地塊位于主城區,100多畝,折合樓面地價達到800元/平方米。半年后,對后市的悲觀和資金鏈的繃緊,讓該企業開始著手退地。

上述匿名人士稱,當時,公司無論如何算賬,那塊地都有賠無賺拿地融資成本為15%,土地周邊的樓盤市場價格在4000元/平方米,與借款方簽訂的合同是,如果到期不能及時償還債務,所開發樓盤要以2000元/平方米賣給債務方。

“‘退地’的企業被放入黑名單,因為他們提高了土地交易的邊際風險,對其誠信度也是個污點。”記者采訪的匿名人士詳解了政府當時的“土地黑名單”,此外,原本賣出的高價地被退回,再次拍賣未必能賣出這個價格。但這仍舊為開發商們留下拿地的漏洞。

“重慶的房價泡沫偏低。”昨日,重慶社會科學院區域經濟研究所研究員李勇表示,北京、上海、深圳等房地產一線城市的房價泡沫已偏高,為了降低風險,地產資本會從房價泡沫高的一線城市轉戰到房價泡沫相對較低、地價相對便宜的二、三線城市。

昨日上午,社會科學院發布2011年《住房綠皮書》,分析指出,通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現,住房平均房價泡沫為29.5%。而泡沫比例在10%以內的城市有南京、重慶等,這也正是開發商們最新的落足點。

2008年6月,上海普陀長風某地塊被開發商退地,隨后多個城市爆出退地消息,接下來出現了2008年下半年至2009年上半年的一輪房價調整。12月初,上海嘉定兩個地塊被退地,該信息被市場猜想為是房價下跌的征兆。

重慶容磁地產經紀老總王雪松分析稱,如今,樓市已進入深度博弈期,整個樓市成了熱錢得以冷卻下來的避難場所了,別的地方都沒有足夠的魅力套住熱錢。因此,即使政策調控期,開發商們依舊有余錢拿地,土地樓面地價的高成本,讓房價的定價底線依舊無法下降。